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哪些会影响公积金贷款额度,怎么提高公积金贷款额度

发布时间:2017-03-31 06:41:27 收集:贷款联盟 来源:贷款联盟

哪些会影响公积金贷款额度,怎么提高公积金贷款额度

   现如今,房价一天一个价,同时买房成本也在加大,对于大多数人来说买房都是贷款来买的,而对于贷款买房来讲,最主要的成本也就是利息,看似利率不高,比如贷个30年,所还的贷款基本上都快要够一套房钱了,所以我们在贷款时一般都会注重怎么贷会更省钱,而在房贷中我们知道房贷有两种方式,一种是公积金贷款,另一种是一行商业贷款,相较而言,公积金贷款因利息更低所贷成本低而备受人们青睐,如果有公积金更多的还是愿意使用公积金来申请。

  但是,对于我们买房时房款并不能全额使用公积金来贷,因为公积金贷款是有规定的,一般个人可以申请到最高额度为不超过80万,不过这个也要根据具体城市具体政策的,而在现实生活中使用公积金贷款往往会遇到额度低不够用的情况,那么,在公积金贷款中哪些因素会影响到贷款额度呢,以及怎么可以提高贷款额度?

   一、提高缴存额度可提高贷款额

   公积金贷款额度其实是跟公积金账户余额有关,一般会按帐户余额做放大多少倍来贷,个人工资收入和缴存比例也会影响账户余额的大小,根据《住房公积金管理条例(修订送审稿)》我们可以得知,公积金缴存比例在5%-12%之间,各地的缴存比例都不一样,而且有的地方是把最低工资标准当作缴存基数,有的地方则是个人真实收入。总的来说,就是公积金缴的越多,贷款的额度就会越大。那也就是说余额越大,贷款额度也将越大。而公积金账户余额又跟每月缴存额度挂钩,如果每个月缴的越多,那么账户余额也就越大,进而也就将可贷额度提高。

   二、房龄和房屋面积

   在有些地方,房租的面积大小和房龄也会影响公积金贷款额度,一般来说,如果购买的房子房龄超过20年,或者房屋面积大于144㎡,公积金贷款额度会更低。

   三、夫妻共同申请比个人单独申请额度更大

   公积金贷款买房时,如果夫妻双方都符合公积金贷款的条件,共同申请额度一般会更大。

   四、有公积金提取记录将影响贷款额度

   有些时候我们可能感觉不买房或一时需要用钱,而看到公积金帐户中还有一笔不小的“存款”,所以就想给提取出来,但是这虽解了一时之用,如果还没有买房的话,最好不要提,因为一般情况下,公积金是一次性提取全部余额的,这也就意味提取公积金后,公积金账户余额为零,若要再存,那还是要根据每月工资缴存,这个期限也会很长,说不定哪一天就需要买房了呢,到时没有余额就无法申请公积金贷款,或者余额少即而所带来的也将是贷款额的少,算下来后面所需要支付的利息也相对于商业贷款要高出很多。

  以上是为大家分享的关于公积金贷款的相关介绍,希望会对大家有所帮助。

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